刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gò鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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