豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到12写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语24.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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