杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(c往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ù)进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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