上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地; line-height: 24px;'>殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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