豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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