从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng美女脱了个精光露出奶囗和尿囗)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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