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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 统计局、央行纷纷强调没有通缩,经济学家:低通胀形势可能是我们的优势

  金融界4月21日消息 自国家统计(jì)局4月11日发布3月份物价(jià)数据后(hòu),近日关于(yú)所谓(wèi)“通缩”的(de)话题就不绝于耳。摩根(gēn)斯坦利(lì)中国首席经(jīng)济学家邢自强今天(tiān)在CMF演讲称(chēng),现(xiàn)阶段低(dī)通胀可能是我(wǒ)们的(de)优势,至少给决策层提供(gōng)了充足的政策空(kōng)间,无需担忧(yōu)通胀掣肘。

  低(dī)通胀形势可能是一(yī)种优(yōu)势

  而我们(men)从(cóng)疫情中复苏走过3个月,并且没有采(cǎi)取强刺激(jī),更多(duō)靠内(nèi)生动力,由于我(wǒ)们产能充(chōng)裕(yù),供(gōng)给端恢复(fù)略(lüè)快于(yú)需求端,通胀暂时起不来,有利(lì)于物价相(xiāng)对温(wēn)和的(de)水平。

  邢自(zì)强以欧美发达国(guó)家(jiā)举例,疫情(qíng)之后货(huò)币政(zhèng)策(cè)强刺(cì)激,带来高通胀后果不得不进行加息,而(ér)矫枉过正的加(jiā)息过程又带来银(yín)行业震荡。在他看来,现阶(jiē)段低通胀可能是我们的优势,至少给决策层提供了充足(zú)的政策空间(jiān),无需担忧通胀掣肘(zhǒu)。

  他认为,对于近期中国(guó)通(tōng)胀水平较(jiào)低可以看得更(gèng)乐观一些(xiē),不必担心(xīn)中(zhōng)国会(huì)陷入长期(qī)的需求低迷(mí)。

  关(guān)于就业,邢自强(qiáng)也(yě)指出,这也(yě)是一个滞后指标,不会率先好转,需(xū)要(yào)经济环境有明显改(gǎi)善、企业感到(dào)盈(yíng)利、订单(dān)有比较(jiào)强的转机,才会慢慢扩张、扩产和(hé)招聘。服务业率先复苏,就业(yè)为什么也没有特别明显改(gǎi)善?邢自强(qiáng)指(zhǐ)出(chū),现在还处于经(jīng)济修复(fù)阶段(duàn),疫情前(qián)正常年(nián)份服务业能创造800万个就业(yè)岗位,但是(shì)21年(nián)、22年服务(wù)业(yè)只(zhǐ)创(chuàng)造了(le)100万个岗位,两年加起来少创造了约1300万个岗位。“这是(shì)一种隐(yǐn)形的失业(yè),现(xiàn)在服务业仅仅(jǐn)是恢复到2019年(nián)的水平,要(yào)恢复到原来(lái)的轨迹(jì)上需要(yào)时间。”

  邢(xíng)自强分析(xī),就(jiù)业相对(duì)低迷是有原因的,跟(gēn)感受到的服务业在(zài)回(huí)升并不矛盾,“回升只是补上去年(nián)底(dǐ)的(de)坑(kēng),还没有(yǒu)回(huí)到潜(qián)在(zài)增速上(shàng),只有(yǒu)回到潜在(zài)增速上才能够逐步消化之前积压的潜(qián)在(zài)失业(yè)。”邢自(zì)强判断,服务性(xìng)行业可能要(yào)逐季恢(huī)复,大概在今年(nián)底回(huí)到疫情前(qián)的(de)增长轨迹。

  统计局、央行(xíng)纷纷(fēn)强调(dià2024年房价会继续下跌吗o)没(méi)有通缩

  4月11日国家统计(jì)局公布3月物价数据显示,3月(yuè)CPI(居民消费(fèi)价格指数)同(tóng)比增长0.7%,比上月回落0.3个百(bǎi)分点(diǎn),PPI(工业(yè)生产者出(chū)厂价格指数)同比下降(jiàng)2.5%,同比(bǐ)降幅(fú)比上月扩大1.1个百分点。CPI和PPI同(tóng)比(bǐ)增速双双回落,一季(jì)度新增贷(dài)款却创(chuàng)纪录,引发(fā)了(le)关于通(tōng)缩的讨(tǎo)论(lùn)。

  央行(xíng):金融(róng)数据领先于经济数据,反(fǎn)映出(chū)供需恢复(fù)不(bù)匹配现状

  4月20日下午,央行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新(xīn)闻发布会。央行(xíng)货币政策(cè)司司长邹澜回应(yīng)称,我国(guó)不存在长期通缩(suō)或通胀的基础。

  邹澜表(biǎo)示,对“通缩(suō)”提法要合(hé)理看待,通(tōng)缩(suō)一般具有(yǒu)物(wù)价水平持续负增长、货(huò)币供应量持(chí)续下降的特(tè)征(zhēng),且常伴(bàn)随经济衰退。当前我(wǒ)国物价(jià)仍在温和上涨,M2(广义货(huò)币供应(yīng)量)和社(shè)融增长相2024年房价会继续下跌吗对较(jiào)快(kuài),经济运行持续(xù)好转(zhuǎn),与(yǔ)通缩有明(míng)显区别(bié)。

  近期的物(wù)价(jià)回落是因为(wèi)经济基本面和高基数等因(yīn)素。邹澜进(jìn)一步(bù)解释,一(yī)方面(miàn),供(gōng)给能(néng)力较强。在(zài)稳(wěn)经(jīng)济(jì)一揽子政(zhèng)策有力支持下,国内(nèi)生产持续加快恢复,物流畅通保障(zhàng)到(dào)位,特(tè)别是“菜篮(lán)子(zi)”“米袋子”供给充足。另(lìng)一方面(miàn),需求恢复较慢(màn)。疫情伤痕效应尚未消退,消费意(yì)愿尤(yóu)其是(shì)大宗消费(fèi)需(2024年房价会继续下跌吗xū)求回升需要时间。

  此外,基(jī)数效应也有所影响(xiǎng)。邹澜进一步指出,去年3月国际油价暴涨(zhǎng)和国(guó)内鲜菜价(jià)格(gé)反季节上涨,也带来高基数扰动。货币信贷(dài)较快增长与物价(jià)回落并存,本质上受时滞影响。稳健(jiàn)货(huò)币政策注重从供给侧发力,去年以来(lái)支持稳增(zēng)长力度持(chí)续加(jiā)大,供(gōng)给端见效较快。但实体经(jīng)济(jì)生产、分配、流通(tōng)、消费等环节的效(xiào)应传导有一(yī)个过程,疫情反(fǎn)复扰动也使企(qǐ)业和居(jū)民信心偏弱(ruò),需求端存有时滞。总体看,金融数据领(lǐng)先于经济数据,实际上反映出供(gōng)需恢(huī)复不匹配(pèi)的现状(zhuàng)。

  统(tǒng)计(jì)局:当(dāng)前(qián)中(zhōng)国经济(jì)没有(yǒu)出现通缩,下(xià)阶段也不(bù)会出现通缩

  4月18日一季度经济数据发布会上,国家统(tǒng)计(jì)发言人付(fù)凌晖就近期市场热议的中国经济是否(fǒu)会陷(xiàn)入通缩进行了回应。他表示,总的来看(kàn),当(dāng)前中国经(jīng)济(jì)没有出现通缩,下阶段也不(bù)会(huì)出现通缩(suō)。从下阶段来看(kàn),物价会(huì)稳步恢复,价格带动(dòng)会逐步增强。

  付凌晖称,从价(jià)格表现来看,由于去年基数较(jiào)高,国际大宗商品(pǐn)价格涨幅较高,再加上国内(nèi)受疫情影响供(gōng)给偏紧,导致去年(nián)二(èr)季度CPI涨幅都比较(jiào)高,这(zhè)样影响今年二(èr)季度CPI涨幅可(kě)能保持低位,但(dàn)这不说明通货(huò)紧缩(suō)。随着下(xià)半年影响因素逐(zhú)步消除,价格会回(huí)到一个合理水平。

  通缩成(chéng)立吗?券商经济(jì)学家(jiā)激辩

  中(zhōng)信证券直(zhí)言,当前数据呈现复苏信号明(míng)显,通缩(suō)观点(diǎn)并不(bù)成(chéng)立,预(yù)计下半年基数效应消退(tuì)后,CPI同比增速将开始回升(shēng)。

  中金(jīn)公司称,“我们看到的(de)是回暖,而非通缩”,当前物价下降既不全面亦(yì)难持续,货币供应创新高,经济(jì)已步入复苏。

  华(huá)泰宏(hóng)观也指(zhǐ)出,CPI可能低估(gū)了服务业和其他不可贸易(yì)品(pǐn)的通胀。而作为(wèi)(不计入CPI的)最大的“不可贸易品”,地价和房价“再(zài)通胀”是更广义(yì)的通胀走势最重(zhòng)要的风向标之一。华(huá)泰(tài)宏观认(rèn)为,不论是(shì)从居民收(shōu)入、居(jū)民消费倾向、还是居(jū)民资产负债(zhài)表的(de)边(biān)际变(biàn)化而言,居民消(xiāo)费能力(lì)和购(gòu)房(fáng)意愿在防(fáng)疫政(zhèng)策优(yōu)化后都在修复(fù),而非(fēi)恶化。

  招商证券(quàn)提到(dào),一季度CPI走势(shì)并不满足央行对通(tōng)缩的认(rèn)定,其主要反映局部(bù)性、外生(shēng)性与阶段性现象(xiàng),货币(bì)供应(M2)高增长与CPI持续(xù)走(zǒu)弱看似反常,实则反(fǎn)映疫(yì)后复苏结构性特点。

  粤(yuè)开宏观(guān)提到,当前的(de)物(wù)价下行不是通缩,而是(shì)与基(jī)数效(xiào)应、前(qián)期非经济(jì)政策对企业(yè)家信心的冲击以及疫情(qíng)后居(jū)民风险偏好(hǎo)下降有关。当(dāng)前(qián)中国经济仍在持续恢(huī)复进(jìn)程中,PMI、社融等指标(biāo)反映经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好(hǎo),并且呈现出服务业好于工业、内需恢复好于(yú)外需(xū)的特点(diǎn)。

  国民经济(jì)研究所副(fù)所长王小鲁称,在货币(bì)增长大(dà)幅度(dù)超(chāo)过经济增长的情况(kuàng)下,所谓“通缩”是个伪命题(tí)。货币走高,价格走低(dī),这不是通缩,是产(chǎn)能(néng)过剩(shèng)和消费需求不足抑制了价格上涨。这种(zhǒng)情况下货币扩张对(duì)促进(jìn)增长、扩大需(xū)求不仅(jǐn)于事无补,反而推高不良(liáng)债务(wù),加剧产能(néng)过剩。

  国君(jūn)宏(hóng)观则认为,造成当前“类通缩(suō)”复(fù)苏的本质是(shì)货(huò)币与(yǔ)有效需求或供给的不匹配,背后(hòu)是居民与(yǔ)企业(yè)支出(chū)谨慎、地产角色变(biàn)化、海外(wài)市场(chǎng)转向三个原因。经济预期(qī)在经历一轮上修与下修后(hòu),当前宏观预期波动(dòng)率(lǜ)再次(cì)抬升,国(guó)军宏(hóng)观认为会持续(xù)至5月之后,当宏观预期波动率下(xià)降后,“类通缩”复苏环境延续(xù),长端利率依然有小幅(fú)下行空间,权(quán)益成长风格会相对占优。

  国海策略也(yě)指出,通缩环境下(xià)景气(qì)行业(yè)的稀缺(quē)是促成成长牛的重要外部因素,物(wù)价水平的回落多与有效需(xū)求不足相关(guān),在传统周期行业景气低迷的环境下,产(chǎn)业周(zhōu)期上行的成长行业优势凸显。

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