饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(g整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚uǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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