曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在无可厚非是什么意思2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè无可厚非是什么意思)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重无可厚非是什么意思金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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