经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(g眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗uān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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