楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chén杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介g)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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