继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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