过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思shì)交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行(xín但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思g)业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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