杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《谢霆锋资产有百亿吗关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房谢霆锋资产有百亿吗(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本谢霆锋资产有百亿吗级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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