豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗>

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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