继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù灰姑娘作者是安徒生还是格林)联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(灰姑娘作者是安徒生还是格林zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基灰姑娘作者是安徒生还是格林(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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