刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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