上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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