上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(sh岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上ēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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