刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(张学良多高，少帅张学良多高de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。<张学良多高，少帅张学良多高/p>

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