刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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