曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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