从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗