豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架 #ff0000; line-height: 24px;'>维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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