大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(w2000克是多少斤 2000克等于多少公斤àn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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