豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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