楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。<画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东/p>

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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