刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(s利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗hì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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