经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地东莞属于几线城市产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期东莞属于几线城市看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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