经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(tí)取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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