继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施R乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020EITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020。

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