杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xià韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字n)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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