楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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