楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(j河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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