大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　为什么风流女人看指甲"上海太疯狂！亿万富翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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