继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi姜子牙活了多少岁)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“姜子牙活了多少岁国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(s姜子牙活了多少岁ī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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