刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

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　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别值，按(àn)章征税。

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