饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中(zh当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(sh当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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