经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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