一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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