一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(ji明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了ā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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