上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为遭天谴什么意思，天谴什么意思解释中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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