继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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