经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼le)调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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