从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(b东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿ǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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