楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)enjoy可数吗，joy可不可数概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023enjoy可数吗，joy可不可数全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 enjoy可数吗，joy可不可数