曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思p>

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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