杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(x天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓ìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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