继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(j抓蚯蚓真的能赚钱吗iān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投抓蚯蚓真的能赚钱吗资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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