一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发(fā)文(wén)，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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